어느 지방자치단체는 그림과 같이 정사각형 모양으로 두 개의 상업용 지구와 한 개의 주거용 지구를 개발하고 각 지구의 둘레를 따라 도로를 건설하였다.

(가) 두 개의 상업용 지구의 넓이는 서로 같다.
(나) 두 개의 상업용 지구와 한 개의 주거용 지구의 넓이의 합은 이고, 도로의 길이의 합은 이다.
위의 조건을 만족하는 주거용 지구의 넓이를 라 할 때, 의 값을 구하시오. (단, 상업용 지구의 넓이는 주거용 지구의 넓이보다 작고, 도로의 폭은 무시한다.) [4점]